양도세 계산
해외에 살면서 한국 주택을 팔 때의 양도소득세를 계산하고, 귀국 후 2년 거주 뒤 매도와 비교합니다. 거주자인지 모르겠다면 거주자 판정부터 해 보세요.
입력 내용
링크를 복사했습니다
예상 세액
공유자별 세액
| 공유자 | 지분 | 과세표준 | 세율 | 세액(지방세 포함) |
|---|
아래 계산 과정은 공유자 1의 계산입니다.
| 단계 | 금액·내용 |
|---|
양도소득세 기본세율표 (보유 2년 이상 주택)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 0원 초과 ~ 1,400만원 이하 | 6% | 0원 |
| 1,400만원 초과 ~ 5,000만원 이하 | 15% | 1,260,000원 |
| 5,000만원 초과 ~ 8,800만원 이하 | 24% | 5,760,000원 |
| 8,800만원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 35% | 15,440,000원 |
| 1.5억원 초과 ~ 3억원 이하 | 38% | 19,940,000원 |
| 3억원 초과 ~ 5억원 이하 | 40% | 25,940,000원 |
| 5억원 초과 ~ 10억원 이하 | 42% | 35,940,000원 |
| 10억원 초과 | 45% | 65,940,000원 |
보유 1년 미만 70%, 2년 미만 60% (단일세율). 다주택 중과 시 +20%p·+30%p. 지방소득세는 별도 10%. 출처: 소득세법 제104조 제1항 제1호 → 제55조 제1항 기본세율 (2023-01-01 이후 양도분)
해외로 보낼 수 있는 돈 (매도 실수령액)
| 항목 | 금액 |
|---|
중개보수는 법정 상한 요율로 자동 계산하며 실제로는 협의로 정합니다. 인지세는 계약서 1부의 절반(매도인 부담)으로 가정했습니다. 해외 송금 한도·서류는 거래 은행에 확인하세요.
지금 팔까, 귀국 후 팔까
가정: 같은 양도가액, 귀국 후 이 집에 2년 거주한 뒤 양도(양도일 2년 뒤). 집값 변동, 귀국 비용, 환율은 반영하지 않았습니다.