국적상실·매도 체크리스트

해외에 살면서 한국 집을 팔 때 놓치기 쉬운 절차입니다. 체크한 항목은 이 브라우저에만 저장됩니다. 0 / 13

1. 출국·이주할 때

해외이주 신고 여부 정리 해외이주법에 따른 이주 신고 여부는 출국 2년 특례 판단에 쓰입니다. 신고 확인서를 보관하세요. (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요) 출국 당시 보유 주택 수 기록 출국 2년 특례는 출국 당시 1주택일 때 적용됩니다. 출국일과 보유 주택을 기록해 두세요. 세대 전원 출국 여부 확인 특례는 세대 전원이 출국한 경우가 기준입니다. 한국에 남는 가족이 있으면 세무사와 상의하세요.

2. 외국 국적·영주권을 취득했다면

국적상실 신고 자진해서 외국 국적을 취득하면 한국 국적을 잃게 되며, 법무부(재외공관)에 국적상실 신고를 합니다. (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요) 국내 부동산 계속보유 신고 외국인이 된 뒤에도 한국 부동산을 계속 보유하려면 기한 내 시·군·구청에 신고해야 합니다 (부동산 거래신고 등에 관한 법률, 국적 변경일부터 6개월 이내). (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요) 주민등록·재외국민 등록 정리 주민등록 말소 또는 재외국민 등록 상태를 확인하세요. 서류 발급 방법이 달라집니다. (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요)

3. 팔기 전에

거주자·비거주자 판정 양도일 기준으로 판정합니다. 바로 가기 → 양도세 계산과 귀국 후 매도 비교 지금 파는 것과 귀국 후 파는 것의 세금 차이를 확인하세요. 바로 가기 → 부동산등양도신고확인서 준비 (등기용) 재외국민·외국인이 판 집의 소유권이전 등기를 신청할 때 등기소에 내는 서류로, 세무서에서 발급합니다(소득세법 제108조). (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요) 국내 대리인·인감 서류 준비 해외에서 계약할 경우 위임장, 인감증명(또는 재외국민 서명인증) 등이 필요합니다. 재외공관에 확인하세요. (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요)

4. 판 뒤에

양도소득세 예정신고·납부 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 신고·납부합니다. (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요) 매각대금 해외 송금 세무서에서 부동산매각자금확인서를 받아 거래 외국환은행에 냅니다. 한도와 추가 서류는 은행에 확인하세요. (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요) 거주국 세금 신고 확인 거주하는 나라에서도 양도소득을 신고해야 할 수 있습니다. 한국에 낸 세금은 외국납부세액공제 대상인지 확인하세요. (기한·서류는 담당 기관에 확인 필요)